На что обращать внимание при выборе складской недвижимости для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге

Многим предпринимателям, занимающимся различными видами бизнеса, необходимо арендовать складские помещения.Какие нюансы имеет аренда склада, какие требования предъявляются к складам, и как подобрать оптимальный вариант аренды – обо всем этом вы узнаете из этой статьи.

Как выбрать оптимальное складское помещение

Большинство предпринимателей арендуют помещения, учитывая только стоимость аренды и месторасположение помещения. На самом деле необходимо обращать внимание на значительно большее количество факторов. Правильная аренда склада в спб должна учитывать и площадь помещения, и его функциональные особенности. Это избавит от множества хлопот в будущем. Итак, на что обращать внимание при подборе склада:

    1. Необходимо определиться с техническими характеристиками. Следует разобраться, какой объем товара будет храниться, его габариты и вид, условия хранения. В зависимости от этого необходимо рассматривать склады разной площади и технической оснащенности (возможность поддерживать в помещении определенную температуру и прочее).
    1. Важно удобное месторасположение. Чем выше среднесуточный грузопоток, тем лучшие подъездные пути должно иметь помещение. Так, аренда склада должна учитывать тот момент, чтобы при необходимости и потребители, и поставщики могли подъехать к складу. Также иногда требуется использование спецоборудования для погрузки или разгрузки – склад должен быть таким, чтобы было возможным использование спецтехники.
    1. Надежность хранения – запасы материальных ресурсов могут быть различными. Но они должны быть надежно защищены как от внешних воздействий окружающей среды, так и от воров. В идеале нужно, чтобы складское помещение было оборудовано сигнализацией.
    1. Соответствие противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим нормам – многие предприятия проверяются соответствующими структурами.
    1. Иногда требуется наличие подведенного интернета и телефонных линий, что упрощает работу. Ведь склад — это не только пустая площадь для хранения товара, часто это еще и небольшой офис, где прямо с места хранения специальный менеджер реализует часть продукта, например.

Помещение должно иметь бытовые, административные, технические помещения. Так, обязательно должны быть санузлы, желательно наличие раздевалок и душевых кабинок для грузчиков и прочее.

Как рассчитывается плата за складское помещение

В первую очередь учитывается локация складского объекта. Более дорогой будет аренда склада в Санкт-Петербурге с удобным месторасположением и хорошими подъездными дорогами. Это позволяет оптимизировать товарооборот, сократить временные и транспортные затраты. Соответственно, чем дальше нужно будет добираться до места хранения, тем дешевле будет стоимость его аренды.

Во вторую очередь, нужно обращать внимание на состояние самого склада. Пол склада должен иметь прочное и ровное покрытие для выдерживания соответствующих нагрузок. Стены и потолок должны быть утеплены – это сокращает затраты на отопление и позволяет поддерживать комфортную температуру внутри склада. Иногда имеет значение, высота потолка для установки многоуровневых стеллажей или размеры въездных ворот для проезда техники. Чем более оснащенным оказывается склад, тем, соответственно, выше его стоимость аренды.

Остается добавить, что при заключении договора аренды складского помещения необходимо тщательно изучить все пункты и убедиться в отсутствии скрытых платежей. Ведь лучший вариант – это долгосрочная аренда добротного склада с хорошими подъездными путями.